- 中华人民共和国城市房地产管理法
(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正)下面是小编为您精心整理的有关中华人民共和国城市房地产管理法全文内容，仅供大家参考。
19712017年03月17日
- 物业公司对小区内的“空置房“如何收取物业管理费
支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业公司应该向业主收取物业管理费。实践中，常见的空置房只要包括两种：一种是开发商投资建成但是尚未实现销售的房屋；另一种是业主已经购买但还未入住的房屋。
19792017年03月17日
- 因物业公司更换的物件出现质量问题而造成业主损害责任如何承担
案情介绍： 马某家的电视机在不久前出现了故障，于是请来了小区内物业公司的工作人员进行维修。工作人员为马某的电视机更换了显像管，并按照市场价收取了相应的价款。可是没有几天，维修后的电视机在使用过程中突然发生了爆炸，致使马某受伤。事后，经调查爆炸是因电视机显像管质量出现了问题引起的。
19872017年03月17日
- 物业公司能否以《业主公约》为据对业主罚款
《业主公约》是物业管理中一个极为重要的文件，是由全体业主承诺的并对全体业主有共同的约束力，是有关业主在物业使用、维修和管理方面权利义务的行为守则。 业主装修装修是对自己所有财产的处分，在不影响领业主利益以及其他公共利益的前提下，他人无权进行干涉，当然也包括物业公司。
31062017年03月17日
- 三楼管裂一楼遭殃 法院调解二楼赔偿
在丹徒区高资街道经营服装店的许小姐绝不会想到，有一天自己的服装店会变成一片汪洋，自己精挑细选的时髦服饰会因为泡水而报废。幸好，在丹徒法院法官的调解下，许小姐的损失得到了一定的赔偿。
17852017年03月17日
- 业委会状告开发商 法院认定无权起诉
业主委员会作为一个新的民间性组织，它由业主大会选举产生，代表着全体业主的利益，履行相关的职责，而当业主的利益受到侵害时，业委会能否代表广大业主向开发商主张权利呢？单元门无法使用 开发商置之不理王某、刘某等人于2012年先后购买某小区的楼房并入住，可住进新房没多久的他们却因为楼道单元门的问题而烦恼不已
19392017年03月17日
- 开发商分小区门面租金 法院判业委会协议无效
中国法院网讯 (郝绍彬)业主委员会与开发商签订的物业设施收益分配协议侵犯了业主合法权益，该类纠纷是否属于业主撤销权范围？近日，重庆市第五中级人民法院对此作出二审判决，撤销被告业主委员会与他人签订的《物业用房、临时门面使用分配协议》，司法判决对业委会侵权协议亮“红牌”。位于重庆南岸区的某小区的B幢楼于2001年竣工。
20492017年03月17日
- 共有住房的分户及承租人的变更
一、公有居住房屋承租人和有常住户口而他处无住房的同住人要求分列租赁户名，符合下列条件的，出租人应予同意：（一）分户各方有本处常住户口，经济上已分开独立生活的。（二）房屋可以分间单独使用，分户后不致造成居住困难（单位出具证明负责解决居住困难的除外）和使用困难的。（三）无欠租的。原始设计为一户使用的新工房，原则上不拆套分户。申请分户的各方及同住成年人协商一致分户的，应订立书面协议。
22892017年03月16日
- 公房的使用管理及注意事项
一、公有房屋所有人和使用人应合理使用房屋。对必须改变使用性质的，须报经房管等有关部门批准。二、对新建公有房屋和调配空出的公有房屋，有关单位应及时分配使用。超出保留使用期限的空关公有房屋，按市政府规定处理。搬迁单位的原有公有房屋和土地，经城市规划管理部门核定规划使用要求后，由市房管局、市土地管理局负责调整使用。
19422017年03月16日
- 公房的修缮和维护注意事项
一、公有房屋所有人对其房屋应定期检查，维护房屋的结构、设施，确保安全和正常使用。二、公有房屋修缮标准，由市房管局统一制定。厂房、仓库、码头、车站等专用公有房屋的修缮，按国家有关标准执行。三、所有人维修公有房屋，应向使用人公布修缮计划和服务守则，并认真执行。使用人应予配合。因所有人未按期完成维修任务或使用人的原因造成工期延误的，各自应承担经济责任。
19932017年03月16日
- 公房的产业及施工管理
一、所有人和使用人对公有房屋及附属设施负有保护的责任。任何单位和个人不得侵占，不得擅自拆除或改变，不得从事其他有碍房屋安全、影响居住环境的活动。拆除公有房屋，按本市拆迁房屋管理办法执行。二、对公有房屋进行改建、扩建、加层、搭建的，必须征得所有人同意，签订协议，明确权属，并按《上海市城市建设规划管理条例》办理。
19332017年03月16日
- 公房的租赁管理
出租公有房屋须凭房屋所有权证。承租公有房屋须持有关房屋调配证明和身份证件。一、租用公有非居住房屋，租赁双方应签订租赁合同。租用公有居住房屋，应办理租赁手续，建立租赁关系。二、公有房屋的租金标准由市人民政府制定。公有居住房屋的租金任何单位不得擅自提高或降低。公有非居住房屋实行标准租金的范围，由市人民政府规定。
19722017年03月16日
- 公房的权证种类及管理
一、公有房屋实行登记发证制度。公有房屋所有权和他项权利的合法凭证是《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。禁止涂改、伪造房屋权证。二、公有房屋所有人应在规定期限内，提交有关证件，向市、区、县房屋登记发证机关申请所有权登记，经审查核实后，领取《房屋所有权证》。共有公有房屋应由房屋所有人共同申请所有权登记，领取《房屋共有权证》。
21652017年03月16日
- 征收非居住房屋的补偿及停产停业损失补偿
征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收非居住房屋的，应当对被征收人、公有房屋承租人给予以下补偿：被征收房屋的市场评估价格； 设备搬迁和安装费用； 无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用； 停产停业损失补偿。被征收人、公有房屋承租人按期搬迁的，应当给予搬迁奖励。
18972017年03月16日
- 征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿、补贴标准
征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%；对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格×80%+价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按照本细则规定增加套型面积补贴。
20662017年03月16日
- 征收居住房屋的补偿、补贴和奖励及计算标准
一、征收居住房屋的，应当根据不同情况，按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助：被征收房屋的房地产市场评估价格； 价格补贴； 特定房屋类型的套型面积补贴； 居住困难户的保障补贴； 搬迁费和临时安置费。对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部门应当给予奖励，具体奖励标准由各区（县）人民政府制定。
20862017年03月16日
- 征收补偿协议主体的确定
房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。 被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。 被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。
20012017年03月16日
- 征收范围确定后不得实施的行为
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
17862017年03月16日
- 买他人的宅基地房屋,遇到拆迁怎么分
1996年，文某将自己在松江区佘山镇某生产队的房屋卖给了上海市区的李女士，双方商定了价格为24000元。文某交土地证交给李女士。该村的村民委员会还在协议上盖章确认。李女士拿到房屋后入住，没有再翻建。2013年8月，这处房屋被列入了拆迁范围。
21502017年03月16日
- 违章建筑导致租赁合同无效该如何处理
根据《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，出租人就未经批准或者未按照规定内容建造的零时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，同时该解释第五条规定：合同被认定无效后，承租人要支付房屋占有使用费。
19632017年03月16日
沪公网安备 31010402001359号
