物业公司能否以《业主公约》为据对业主罚款

    《业主公约》是物业管理中一个极为重要的文件，是由全体业主承诺的并对全体业主有共同的约束力，是有关业主在物业使用、维修和管理方面权利义务的行为守则。

      业主装修装修是对自己所有财产的处分，在不影响领业主利益以及其他公共利益的前提下，他人无权进行干涉，当然也包括物业公司。物业公司只有在业主自行装修可能影响小区公共利益和相邻权益时，方能接受其他业主的委托，代表全体业主利益，对其进行有效管理。

       而罚款是一种行政处罚行为，其设定和设施都必须以行政处罚法为法律依据，不能违反法律的规定。物业公司只是一个企业法人或者非法人组织，并非行政机关，所以无权实施包括罚款在内的任何行政处罚行为。

      上海君拓律师事务所房产部：021-53023856