物业公司对小区内的“空置房“如何收取物业管理费

   支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业公司应该向业主收取物业管理费。

实践中，常见的空置房只要包括两种：一种是开发商投资建成但是尚未实现销售的房屋；另一种是业主已经购买但还未入住的房屋。物业公司对小区的“空置房”是否有权收取管理费的问题，可视上述两种情况分析：

1、对于开发商建成尚未销售的房屋，开发商本质上是个“大业主”，空置房相当于开发商把房子买下来，因此应该由开发商承担缴纳物业管理费的义务；

2、对于业主已经购买但未入住的房屋。物业公司是对整个小区的管理的一种公共性服务，也包括对空房的管理，其提供的服务不会因为业主没有实际居住而停止，因此无论业主是否入住，只要办理了入住手续，就应该按照合同的约定交纳物业管理费。

上海君拓律师事务所房产部：021-53023856