- 逾期交房业主状告开发商 法院支持判赔四百万
本应该2012年底交付的房子，直到2014年7月还未交付。近日，江西省分宜县人民法院依法审结了一起81户业主状告开发商的商品房销售合同系列纠纷案件，依法判决被告分宜县某房地产开发商赔偿81户业主延期交房损失共计400万元。2011年至2012年期间，原告陈某等81户业主与被告签订了《商品房买卖合同》。
18762017年03月15日
- 为套贷签订的房屋买卖合同的效力和处理
一、为套取银行商业或公积金贷款，当事人签订房屋买卖合同的效力认定。倾向性意见认为，当事人签订买卖房屋合同的目的是为了套取银行贷款，并无真实交易房屋的意思表示。双方也无交付房屋、支付房款等合同履行行为，还贷往往也是由出卖人借买受人名义实施，故从合同订立及履行等情况来看，当事人内心真实的意思与合同表示的意思相悖，属于较为典型的通谋虚伪意思表示。
17312017年03月15日
- 认购协议约定的商品房不具备销售条件时的风险应对
案情介绍： N公司对某地块进行了开发建设，在尚未施工和没有取得商品房预售许可证的情况下，N公司与事先知情的王某签订了房屋认购协议，并约定王某购买N公司开发的一套房屋，销售面积为100平米，总价款为368万元。在王某支付房款之后，该房屋距离预期竣工时间还有16个月。
15272017年03月15日
- 一手房可以退房和不可退房的情形
本文所称的一手房时指房地产开发企业将尚未建成或者已经建成的房屋出售给买受人的行为。本文所列的退房情形适用于一手商品房。一、 可以退房的情况1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人的情况下将该房屋抵押给第三人。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。3、没有取得商品房预售许可出售房屋。
23752017年03月15日
- 逃避限购“借名购房”过户被拒 诉讼未获支持
近年来，受房价、特殊性住房限购政策等影响，借名购房已屡见不鲜，因此引发的纠纷也不断发生。二中院昨通报，2013年至2015年6月，该院共审理借名购房纠纷案件93件，其中借名买房人与房屋登记人为亲属关系的占83.8%，因未签订书面借名购房协议导致借名人无法提供有效证据证明借名关系，成为导致败诉的主要原因。
17932017年03月15日
- “先过户”还是“先付款”？
置换房屋本应是件高兴事，李阿姨却因此而心烦，原因就是李阿姨和卖家刘先生的买卖合同对于过户送件和房款支付的先后履行顺序未予明确，导致刘先生拒绝过户，并要求解除合同，无奈之下李阿姨只好诉至法院。
17642017年03月15日
- 购买学区房需验明正身
【案情介绍】： 2009年12月，马先生为了孩子上学，通过某中介公司购买了西城区真武庙一处房屋。购房时马先生问该中介公司的业务员小王该房屋是否属于某重点小学的学区房，小王从网上给马先生找到了以往该重点小学的招生简章，马先生看后马上同业主签订了房屋买卖合同，以高于同地区均价16%的价格购买了涉案房屋。
19692017年03月15日
- 购买二手房时应慎选抵押房
【案情介绍】2015年3月1日，韩先生和张女士签订了房屋买卖合同，约定韩先生购买张女士位于西城区广安门外大街一处房屋，面积43平米，总价174万元。该房屋是2013年张女士通过按揭方式购得，房屋抵押给光大银行借款115万元。因为张女士未还清借款，抵押权未消灭。
17152017年03月15日
- 买房登记在孩子名下 办理公积金贷款受阻 中介公司未提供相关咨询服务被判违约
通过房屋中介购买了一套二手房，过户时听信中介将未成年女儿名字加在房产证上，结果办公积金贷款遇上麻烦，还惹上了官司。日前，浙江省宁波市镇海区人民法院审理了这起让邓某夫妇闹心的案件，认定中介机构违约，无权主张中介费，应赔偿邓某夫妇因此产生的损失2000元。 为了5岁的女儿读书，2014年8月，邓某夫妇花了123万元通过中介买了一套二手房，中介费7000元。
17002017年03月15日
- 房屋出命案成“凶宅” 房主告租客索50万贬值费
今年4月，北京市通州区某小区发生凶杀案，一名保姆在房屋内将一位老人杀死，保姆随后自杀。近日房主将被杀老人的儿子李某诉至法院，房主称，该房产系出租给李某使用，李某称其与父亲共同居住，但实际上是其父和保姆一起居住。由于这起凶杀案，房屋成为“凶宅”，市价贬值严重，房主要求李某赔偿房屋贬值费50万元。近些年来，购买“凶宅”要求撤销合同以及索要房屋贬值费的案件时有发生。
15012017年03月15日
- 二手房买卖中“霸王条款”与“跳单”行为的认定
【案情回放】 甲中介公司带张某看了北京市丰台区一处房屋，张某在甲中介公司提供的《居间服务确认书（带看房屋协议）》上签字。约定甲公司在带张某看房后，张某在6个月内不得越过居间人与当次带看房屋的业主、关联人以任何方式成交，否则应支付居间报酬2倍的赔偿金。张某对该房屋很满意，后“越过”甲中介公司，在乙中介公司的居间服务下以108万元购买了同一房屋。
16642017年03月15日
- 卖家一房二卖 法院：被告构成根本性违约应承担责任
眼见房价疯涨，卖家刚签完居间合同就后悔了，一边找各种借口拖延网签，还找来中介充当其女婿抬价，另一边又委托中介另寻买家并签订了买卖合同。为此，落空的前买家识破谎言后将卖家告上了法庭。日前，浦东新区法院开庭审理了这起房屋买卖合同纠纷案并作出一审判决，被告返还原告定金10万元，并支付违约金29万余元。
24582017年03月15日
- 公司业务
上海君拓律师事务所为企业主要提供以下公司业务：1、企业常年法律顾问2、为企业设立、股权转让、增资减资、招标投标、合并分立、清算注销、资产重组、改制上市等全面提供法律意见3、为企业办理工商、税务、海关、房管、商标、专利等登记、注册、转让和报批手续。
83162017年03月12日
- 热烈祝贺上海签成国际贸易有限公司聘请上海君拓律律师事务所为常年法律顾问
2017年2月，上海签成国际贸易有限公司聘请上海君拓律师事务所主任俞敏律师为常年法律顾问，特此祝贺！
20642017年03月10日
- 已签放弃缴社保协议，辞职补偿金能否支持
本案代理律师：钱剑娥律师/ 上海君拓律师事务所 【案情介绍】 李某于2011年2月1日进入上海某通信科技有限公司（以下简称公司）工作，担任销售工程师，李某和公司签订的最后一份劳动合同的期限至2018年12月底。
23652017年02月24日
- 12月22日，上海国际医学园区邀请俞敏律师为参会单位举办《合同解除中的法律风险和防范》深度研讨会
2016年12月22日，上海国际医学园区邀请上海君拓律师事务所主任俞敏律师为数十家医学企业举办了《劳动合同解除中的法律风险和防范》。俞敏律师通过实际案例，深入简出、通俗易懂的讲解，让参会人员受益匪浅。
22272017年01月11日
- 12月13日，上海市企业法律顾问协会邀请俞敏律师为几十家企业举办关于《企业如何避免应收款风险》的专题研讨会
12/13日上海市企业法律顾问协会举办关于《企业如何避免应收账款风险》的专题研讨会，特邀请上海君拓律师事务所主任俞敏律师担任主讲，有几十家会员单位参加，会间提问非常踊跃，气氛热烈，讲课非常成功！企业应收款长期不能收回，会潜在很多法律风险。
21122016年12月16日
- 12月1日，俞敏律师为中国电信各分局领导举办《劳务派遣法律风险防范和解释》研讨会
2016年12月1日，上海君拓律师事务所主任俞敏律师为中国电信各分局领导举办《劳务派遣法律风险防范和解释》深度研讨会，得到参会人员的一致好评。
19442016年12月09日
- 10月14日，俞敏律师在苏州为数200多家企业举办企业应收款联合清欠论坛
2016年10月14日，俞敏律师在苏州为数200多家企业举办企业应收款联合清欠论坛，参会企业深感受益非浅。
17712016年10月19日
- 8月10日晚上6点半，俞敏律师为数十家公司举办《私募基金法务知识》讲座
2016年8月10日晚上6点半，上海君拓律师事务所主任俞敏律师为数十家公司举办《私募基金募集行为规范及流程解析》的法律知识培训
18392016年08月12日
沪公网安备 31010402001359号
