判断产权房是否系夫妻共同财产的标准的司法实践

    对于产权房是否系共同财产界定的标准存在差异，主要原因在于购买时间和取得产权时间有差异，这些都是导致房产分割在离婚案件中处理不一的原因。

    在上海，判断房屋产权是否系夫妻共同财产的标准的司法实践。

    1、已经取得产权证的房产

对于私房和具备产权证且可以上市交易的公房，一般按照房产证颁发的时间来界定是否是夫妻共同财产。若是在婚姻登记以后取得的房屋所有权的，属于夫妻共同财产。但在分割房屋时，应考虑相关因素，如果在婚姻登记之前取得房屋产权，应该认得为夫妻一方的个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。

2、尚未取得产权证的房产

（1）一方婚前购买，房款交清，但是产权证未办理完毕。此种情况下，一般认定为个人财产；

 （2）一方婚前签订购房合同并交纳部分房款，部分房款在婚后交纳，在离婚时，房产证仍未办理完毕，此种情况，以房产物权的期待权归一方，但以夫妻共同财产交纳的房款属于共同财产，应予以分割。