已经出租的房屋被抵押，租赁合同是否还有效

      房屋租赁和抵押是日常生活中很常见的情形，抵押权和出租权是房屋所有人的权利。若房屋先出租后抵押的，不影响租赁合同的效力，承租人可以继续使用该房屋，直到租赁期满。这就是所谓的“抵押不破租赁”的原则。

      但是，订立抵押合同后才出租的，则租赁关系不得对抗已经登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

     不过，为了保护善意第三人即承租人的利益，法律为房东设定了如实告知的义务，即如果出租人未如实告知承租人该财产已经抵押的，出租人对承租人的损失承担赔偿责任。

  上海君拓律师事务所房产部：021-53023856