购房者能否讨回因中介公司与卖主串通所损失的巨额差价

案情介绍：

      2015年3月，张某通过中介公司选中了一套住房，在中介人员陪同看房的过程中，不断有人打电话要求中介人员安排看房。张某看到该房十分紧俏，就在未进行实际还价的情况下，匆忙缴纳了5万元定金封盘。回家后，张某越想越不对劲，一打听才知道，原来那些电话都是中介安排的“房托”，于是张某要求中介退还定金，但是中介一口拒绝。看到定金很难再要回来，张某干脆就决定买下该房屋。经协商，张某最终以400万元的价格 成交，并签订了房屋买卖合同。

     办理完房产过户手续之后，原房东请张某吃饭。席间他酒后吐真言，说中介给了他2万元的定金，才签订了该房屋出卖的独家代理协议。他出售房屋的保底价是380万元，超过部分与中介四六分成。

    得知内幕后，张某特别震惊，便以自己受骗了为由，要求申请合同无效并向中介公司索要巨额差价。

以案释法：

      中介公司和房屋卖主之间的恶意串通行为，违反了法律规定，有违公平诚信原则，严重损害了张某的利益，所以张某和卖主签订的房屋买卖合同无效，中介公司必须返还张某的全部购房款并赔偿张某受到的损失。

法条链接：

一、《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

…….

 第五十九条：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收益归国家所有或者返还集体、第三人

二、《中国房地产经纪执业规则》

第二十七条第一款：房地产经纪机构收取押金不得违反国家法律法规，不得谋取委托协议约定以外的非法收益，不得以低价购进（租赁）、高价售出（转租）等方式谋取差价，不得利用虚假信息收取中介费、服务费、看房费等费用。

 上海君拓律师事务所房产部